Claußen Immobiliengutachten & Immobilienbewertung
Immobiliengutachten Lübeck und Ostholstein
Immobilienbewertung
Wir erstellen für Sie Immobiliengutachten für private Zwecke, wie zum Beispiel Schenkung, Erbschaft, Scheidung, Kaufpreisprüfungen, sowie für Gerichtsprozesse oder Auseinandersetzungen mit dem Finanzamt in Lübeck und Ostholstein. In einem ersten Telefonat beraten wir Sie, welche Art des Gutachtens Sie für Ihr Anliegen benötigen und besprechen mit Ihnen die Schritte bis zum fertigen Gutachten. Nachdem Sie unser Angebot erhalten haben, können Sie in Ruhe eine Entscheidung treffen.
Immobilienberatung
Über das Erstellen des Gutachtens hinaus beraten wir Sie gerne. Das kann die Wertsteigerung durch Weiterentwicklung der Immobilien, der Betriebskosten, der Verträge oder der Bebaubarkeit sein. Das sind vor allem Lösungen, Ideen und ganzheitliche Ansätze Rund um Ihre Immobilie und Ihrer Lebenssituation. Wir haben über 15 Jahre Erfahrung in der Immobilienwirtschaft und verfügen über besondere regionale Kenntnisse in Ostholstein und Lübeck.
Über uns
Christian Claußen
- Geprüfter Immobilienbewerter IHK / EIA
- Bankbetriebswirt (BankColleq)
- Fachwirt f. Finanz.- u. Anlagewirtschaft (S-Akademie)
- Bankkaufmann IHK
- Schwerpunkt:
Immobiliengutachten Lübeck und Ostholstein
Bianca Claußen
- Immobilienfachwirtin IHK
- Bankkauffrau IHK
- bestellte Prüferin der IHK zu Lübeck für Immobilienkaufleute
- Ausbilderin Bank-u. Immobilienkaufleute
- Schwerpunkt:
Immobilienvermittlung und Marktpreiseinschätzung
Qualitäts- und Leistungsversprechen für unsere Immobiliengutachten Lübeck und Ostholstein
Als Spezialist für die Bewertung von Wohn- und Geschäftsimmobilien fühlen wir uns an den Verhaltenskodex, der Sachverständigenverordnung der IHK zu Lübeck, gebunden.
Diese regelt den Umfang der Verpflichtungen des Sachverständigen bei der Ausübung seiner Tätigkeit.
Wir erstellen Ihr Gutachten:
- unabhängig
- weisungsfrei
- persönlich
- gewissenhaft
- unparteiisch
Wir verpflichten uns zur:
- Aufzeichnungs- und Aufbewahrungspflicht,
- Haltung einer Berufshaftpflichtversicherung,
- Schweigepflicht,
- laufenden Fortbildung,
- Dokumentation von Geschäftsvorgängen und zum
- Erfahrungsaustausch mit Berufskollegen.
Wir sind regional für Sie tätig – aus gutem Grund
Bei der Erstellung unserer Gutachten sind wir fest mit der Region und Ihren Menschen verbunden. Wir wohnen in Lübeck und sind in Ostholstein aufgewachsen. In unserer Heimat, für Sie Gutachten zu erstellen, ist für uns ein besonderes Privileg. Diese Regionalität ermöglicht uns kurze Wege zu Behörden und zu Ihnen. Das spart Geld und Zeit, sodass wir Ihnen Ihr Gutachten preislich und zeitnah attraktiv anbieten können. Wir kennen und schätzen die regionalen Besonderheiten und die Menschen, die für unsere Region stehen.
Erfahren Sie mehr über die Besonderheiten eines Immobiliengutachtens in Lübeck mehr Informationen…
Wir begleiten Sie Schritt für Schritt
Vom ersten Telefonat bis zur Überreichung Ihres Gutachtens begleiten wir Sie als persönlicher Ansprechpartner. Haben Sie zwischendurch Fragen oder Wünsche, haben wir stets ein offenes Ohr für Sie. Erfahren Sie hier mehr über die einzelnen Schritte bis zum fertigen Gutachten.
Ihre Fragen – unsere Antworten
Bei der Erstellung von Gutachten möchten wir Ihnen helfen, die richtigen Entscheidung zu treffen. Unsere Antworten sollen Ihnen die ersten Fragen klären, die Ihnen vielleicht kommen, wenn Sie sich mit dem Thema beschäftigen. Individuelle Fragen klären wir im persönlichen Gespräch.
Was kostet ein Gutachten für eine Immobilie?
Die Kosten für unsere Gutachten richten sich nach Art der zu bewertenden Immobilien und dem zeitlichen Aufwand. Für einen Preis ab 1.500 € bieten wir Verkehrswertgutachten von Wohn- und Geschäftshäusern in Lübeck und Ostholstein an. Mietwertgutachten bieten wir ab 1850 €, Kurzgutachten z. B. für ein Kauf/Verkaufspreiseinschätzung kosten ca. 500 €. Grundsätzlich können Immobiliengutachter Ihren Preis frei verhandeln. Nach der persönlichen Beratung, welche Art von Gutachten Sie brauchen, bekommen Sie ein individuelles Fest-Preisangebot von uns. Hierzu kommen evtl. anfallende Gebühren für Behördenauskunft. So kostet z.B. eine Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis 60 € Gebühr der Behörde.
Wer darf Gutachten für Immobilien erstellen?
In Deutschland ist es grundsätzlich nicht gesetzlich geregelt, wer Immobiliengutachten erstellen darf. Eine fundierte Ausbildung und entsprechende Immobilienerfahrung, sowie eine persönliche Eignung sind für uns wichtige Eckpfeiler eines Gutachters. Wir verfügen über immobilienspezifische Ausbildungen, wie Immobilienfachwirt oder geprüfter Immobilienbewerter IHK. Diese Ausbildungen und unsere Berufserfahrung ermöglicht es uns, Ihr Gutachten fachlich korrekt auszuarbeiten und z.B. vor Gericht oder dem Finanzamt verteidigen zu können.
Welche Immobiliengutachten gibt es?
Es gibt Marktwertgutachten (Verkehrswert), Einschätzungen des Verkaufspreises, Mietwertgutachten und Beleihungswertgutachten. Letzteres braucht Ihre Bank bei der Gewährung von Hauskrediten. Das Marktwertgutachten wird verwendet, wenn Sie eine Immobilie verschenken oder vererben möchten, sich vor Gericht oder mit dem Finanzamt auseinandersetzen oder für Ihre Vermögensaufstellung. Hier wird je nach Immobilienart- und Nutzung zwischen dem Vergleichswertverfahren, dem Sachwertverfahren und dem Ertragswertverfahren unterschieden. Das Mietwertgutachten wird von Vermietern oder Mietern benötigt, um zum Beispiel zu prüfen, ob eine Mieterhöhung angemessen ist. Wir beraten Sie, welche Art des Gutachtens zu Ihrer Situation passt.
Was bewertet ein Immobiliengutachter?
Ein Immobiliengutachter bewertet die komplette Immobilie: das Grundstück, die Außenanlage, das Gebäude, den Innenausbau sowie objektspezifische Besonderheiten – aber auch behördliche oder amtliche Gegebenheiten, sowie Rechte an Dritten. Neben vielen verschiedenen Punkten, schaut der Gutachter sich die Bodenrichtwertkarte, die Mikro- und Makrolage, die Infrastruktur oder Umwelteinflüsse an.
Wie lange dauert die Erstellung Immobiliengutachten Lübeck?
Je nach Art und Aufwand des zu erstellenden Gutachtens dauert die Erstellung unserer Gutachten ca. 3-4 Wochen. Gerechnet vom ersten Telefonat bis zur Übergabe des fertigen Gutachtens. Manchmal verzögert sich die Erstellung, wenn z.B. behördliche Unterlagen noch nicht vorliegen. Da wir nur Gutachten in der Region erstellen, kennen wir die Prozesse bei Behörden und können Ihnen eine realistische Einschätzung geben.
Welche Art von Gutachten erstellen Sie?
Wir erstellen Immobilienwertgutachten in Lübeck und Ostholstein für Wohn- und Geschäftshäuser, unbebaute Grundstücke und Wohnungen, Mietwertgutachten und Kurzgutachten.
Wir sind gerne für Sie da!
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Nachricht. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Claußen Immobiliengutachten
Parkstraße 34
23568 Lübeck
Christian Claußen
Tel.: 0451 502 81 701
Mobil: 0173 6573032
Email: christian@claussen-immobiliengutachten.com
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